Sositi Hábitat
Software de administración de condominios y fraccionamientos
Claridad y control para tu desarrollo inmobiliario. Sositi Hábitat es la plataforma mexicana para administrar condominios: cobra las cuotas de mantenimiento en OXXO, SPEI y tarjeta, reserva las áreas comunes con bloqueo a morosos, atiende los tickets y avisa a cada vecino en su celular. Rápida, segura y accesible para administradores y residentes.
Plataforma web: se abre desde el navegador del celular o la computadora, sin instalar nada.
Inicio del residente
Saldo, accesos rápidos y avisos al abrir la app
Todo el condominio, un solo flujo
Todos los módulos de la administración de condominios, conectados
Cobranza de cuotas, reservas de amenidades, tickets de mantenimiento, anuncios y votaciones para administradores y residentes por igual. Cada pieza encaja con las demás, sin hojas de cálculo ni cabos sueltos.
Finanzas que cuadran solas
Cuotas por monto fijo, coeficiente o área. Cargos recurrentes idempotentes, pagos parciales, estado de cuenta por vivienda y conciliación automática con pasarelas.
Reservas sin adeudos
Bloqueo por deuda configurable, anti-traslape y aprobación del admin.
Tickets con foto
Captura desde la cámara, prioridad, comentarios y seguimiento hasta el cierre.
Votaciones con validez
Tres modos de voto, boleta inmutable, quórum y manejo de morosos.
Multi-residencial y roles
Varios condominios y viviendas por usuario, con permisos finos por rol.
Seguro por diseño
2FA, auditoría de acciones sensibles, CSP estricta y aislamiento por inquilino.
El sistema real
El panel del administrador de condominios, tal cual
No son maquetas: son capturas del sistema funcionando. La misma plataforma se adapta al teléfono del residente y al escritorio del administrador.
Cobranza y cartera
Genera las cuotas del periodo, valida pagos y ve quién debe, vivienda por vivienda.
Reportes financieros
Ingresos, egresos, resultado y porcentaje de cobranza, listos para imprimir.
Calendario del condominio
Eventos, obras, mantenimientos y reservas aprobadas en una sola vista.
Una plataforma, todo el ciclo
Todo lo que necesita la administración de un condominio
Desde el primer cargo hasta la asamblea anual. Sin integraciones frágiles ni hojas de cálculo paralelas.
Finanzas
- Cuotas por monto fijo, coeficiente o área
- Cargos recurrentes idempotentes y multas
- Pagos, pagos parciales y sobrepago a crédito
- Egresos, presupuesto vs. real y fondo de reserva
- Reportes financieros imprimibles
- Stripe · PayPal · MercadoPago + reembolsos
Operación
- Reservas de amenidades con bloqueo por deuda
- Tickets con foto, prioridad y seguimiento
- Mantenimiento preventivo y correctivo
- Control de paquetería con aviso al residente
- Calendario de eventos, obras y reservas
Comunicación
- Tablero de anuncios con segmentación
- Notificaciones in-app, email y push
- Directorio de administración y mesa directiva
- Plantillas de correo configurables
Gobernanza
- Votaciones en 3 modos con boleta inmutable
- Quórum y manejo de morosos
- Repositorio de documentos por visibilidad
- Bitácora de auditoría de acciones sensibles
Administración
- Multi-residencial y multi-vivienda por usuario
- RBAC con 6 roles (incl. Guardia y Comité)
- Estado de cuenta por vivienda con comprobantes
- Referencia de pago única por vivienda
- Bilingüe ES / EN y modo claro/oscuro
Cómo funciona
Implementación en tres pasos, sin costo de arranque
01
Da de alta tu residencial
Configura viviendas, coeficientes, cuotas y el método de cálculo. Asigna administradores en minutos.
02
Vincula a tus residentes
Cada usuario obtiene un código y QR; el admin los vincula a su vivienda como dueño, inquilino o familiar.
03
Cobra, comunica y opera
Genera cargos, recibe pagos, aprueba reservas, atiende tickets y abre votaciones — todo en un solo flujo.
Para cada rol
Para administradores, comités, residentes y guardias
Permisos finos por rol y por residencial. Cada usuario ve exactamente lo que le corresponde.
Super Admin
Control global; gestiona múltiples residenciales y credenciales del sistema.
Admin del condominio
Finanzas, aprobación de reservas, anuncios y configuración.
Residente
Reserva, vota, reporta, paga y consulta su estado de cuenta.
Inquilino
Reserva y reporta; las deudas se asocian a la cuenta del dueño.
Comité
Lectura extendida para auditoría y revisión financiera.
Guardia
Recibe paquetes, crea tickets, publica avisos y programa mantenimiento.
Confianza
Seguridad de los datos del condominio, por diseño
Pagos, datos personales y decisiones de tu comunidad protegidos en cada capa: 2FA, cifrado, respaldos diarios fuera del servidor y auditoría.
Aislamiento por residencial
Multi-tenant row-level: cada consulta vive dentro de su condominio.
2FA en dos pasos
Segundo factor TOTP en pantalla aparte, solo cuando está activo.
Permisos por rol (RBAC)
Acceso fino por rol y residencial, verificado en cada acción.
CSP estricta y rate limiting
Cabeceras de seguridad, nonce por petición y límite de intentos.
Auditoría y borrado lógico
Bitácora de acciones sensibles; pagos y votos nunca se borran.
Precios
Precios del software de administración de condominios
Un plan por tamaño de comunidad: precio plano por residencial en pesos mexicanos, no por módulo. Sin cuota de arranque y con todos los residentes incluidos desde el primer plan.
Esencial
1 – 50 viviendasPara edificios y privadas pequeñas que salen del Excel.
≈ $17.80 por vivienda al mes al máximo de viviendas
- Cuotas por monto fijo, coeficiente o área
- Cargos recurrentes, multas y recargos automáticos
- Estado de cuenta con referencia de pago única
- Pagos manuales con comprobante adjunto
- Amenidades y reservas con anti-traslape
- Tickets con foto, anuncios y documentos
- Notificaciones in-app · ES / EN · claro y oscuro
Profesional
51 – 250 viviendasEl estándar para fraccionamientos con cobranza en línea.
≈ $8.76 por vivienda al mes al máximo de viviendas
Todo lo de Esencial, y además:
- Stripe, PayPal y MercadoPago con conciliación automática
- Bloqueo de reservas por adeudo (configurable)
- Egresos, presupuesto vs. real y fondo de reserva
- Reportes financieros y cartera imprimibles
- Votaciones con boleta inmutable y quórum
- Paquetería, mantenimiento y calendario
- Correo con plantillas propias y notificaciones push
Avanzado
251 – 500 viviendasComunidades grandes con varios equipos operando a la vez.
≈ $7.78 por vivienda al mes al máximo de viviendas
Todo lo de Profesional, y además:
- Multi-residencial: administra varios condominios
- Roles de Guardia y Comité con permisos finos
- Convenios de pago, reembolsos totales y parciales
- Bitácora de auditoría de acciones sensibles
- 2FA obligatorio por política del residencial
- Webhooks y tareas programadas (cobranza nocturna)
- Soporte prioritario y capacitación en vivo
Corporativo
Más de 500 viviendasPara administradoras con varios condominios y desarrollos grandes. Residenciales y administradores ilimitados, marca blanca con tu logo y dominio, migración de datos asistida, SLA con ambiente dedicado y gerente de cuenta.
- Residenciales ilimitados
- Marca blanca
- Migración asistida
- SLA y soporte dedicado
Desde $6 / vivienda al mes
Cotización a la medida
Resumen mensual con IA
Complemento1 mes gratis en Profesional y AvanzadoCada mes, un informe en PDF y una presentación lista para la asamblea con el estado económico y operativo del residencial: ingresos, egresos, cobranza, cartera vencida, fondo de reserva, presupuesto y operación, redactados en lenguaje claro por Google Gemini a partir de tus cifras reales.
- Informe PDF para el comité, con gráficas y tablas
- Presentación 16:9 para proyectar en la asamblea
- Riesgos, recomendaciones y mensaje para residentes
$349 / residencial al mes
Reporte extraordinario: $399 por evento
Precios en pesos mexicanos, sin IVA. El plan anual se factura por adelantado y equivale a 10 mensualidades. Si tu comunidad crece de escalón, ajustamos el plan sin migrar datos ni volver a configurar nada.
El mercado mexicano cobra entre $12 y $42 por vivienda al mes —y suele cobrar aparte los módulos de finanzas, reservas o paquetería, más hasta $4,000 de implementación. Aquí todo entra en el mismo precio, desde el primer plan.
Ver todo lo que incluyePreguntas frecuentes
Lo que preguntan antes de administrar su condominio con nosotros
Precios, pagos en línea, morosos, avisos y seguridad, sin letra chica.
¿Qué es Sositi Hábitat?
Es un software web de administración de condominios y fraccionamientos hecho en México. Reúne la cobranza de cuotas de mantenimiento, el estado de cuenta por vivienda, las reservas de amenidades, los tickets de mantenimiento, los anuncios, las votaciones y los documentos del residencial en una sola plataforma, con planes desde $890 MXN al mes.
¿Cuánto cuesta el software de administración de condominios?
El precio es plano por residencial, no por módulo: Esencial $890 MXN/mes (1 a 50 viviendas, 2 administradores), Profesional $2,190 MXN/mes (51 a 250 viviendas, 6 administradores), Avanzado $3,890 MXN/mes (251 a 500 viviendas, administradores ilimitados) y Corporativo a la medida para más de 500 viviendas o administradoras. El plan anual equivale a 10 meses. No hay costo de implementación y los residentes son ilimitados.
¿Los residentes pueden pagar sus cuotas de mantenimiento en línea?
Sí. Pueden pagar con tarjeta, en OXXO o por SPEI (Conekta), además de Stripe, PayPal y MercadoPago. El pago se concilia automáticamente en el estado de cuenta de la vivienda y el dinero llega directo a la cuenta bancaria del condominio: Sositi Hábitat nunca custodia los fondos.
¿Se puede bloquear la reserva de amenidades a los vecinos morosos?
Sí, y la regla la define cada residencial: monto de adeudo a partir del cual se bloquea, días de gracia, si cualquier cargo pendiente bloquea y si un convenio de pago vigente exime del bloqueo. El residente ve el motivo al intentar reservar.
¿Funciona en el celular? ¿Hay que instalar una app?
Es una plataforma web: se abre desde el navegador del celular o de la computadora sin instalar nada, con navegación pensada para móvil. Los residentes reciben avisos por notificación push y por correo.
¿Qué tan seguros están los datos del condominio?
Autenticación en dos pasos (2FA), cifrado en tránsito (HTTPS), llaves de pasarelas cifradas en reposo, respaldos diarios de la base de datos fuera del servidor, bitácora de auditoría de cada acción sensible y Aviso de Privacidad conforme a la LFPDPPP. Los pagos y los votos nunca se borran.
¿Cuánto tarda la implementación?
El mismo día. Se da de alta el residencial y sus viviendas, cada residente se vincula con un código o QR desde su perfil y las cuotas del mes se generan con un clic. No hay cuota de arranque ni contrato forzoso.
¿Sirve para administradoras con varios condominios?
Sí. Un mismo administrador puede gestionar varios residenciales desde una cuenta y cambiar entre ellos con un selector; cada residencial mantiene sus datos aislados. El plan Corporativo está pensado para administradoras profesionales y desarrollos de más de 500 viviendas.
Legal y privacidad
Claro también en lo legal
Sin letra chiquita. Los documentos que rigen el servicio y el tratamiento de tus datos, escritos para que se entiendan.
Términos y Condiciones de Uso
Las reglas del servicio: qué contratas, cómo se cobra, qué responsabilidades tiene cada quien y cómo protegemos la plataforma.
- Servicio web por suscripción, con límites claros por plan
- Los pagos de residentes van directo a la cuenta del condominio, nunca a Sositi
- Responsabilidad limitada al importe pagado en los últimos 12 meses
- Tus datos son tuyos: exportación y eliminación al terminar
Aviso de Privacidad Integral
Qué datos tratamos, para qué, con quién los compartimos para poder operar y cómo puedes ejercer tus derechos.
- Datos de tarjeta: nunca pasan por nuestros servidores
- La IA solo recibe cifras agregadas, sin nombres ni viviendas
- Derechos ARCO y revocación por correo, en los plazos de ley
- Sin cookies publicitarias: solo las necesarias para que funcione
Versión 1.0 · Actualizados el 19 de septiembre de 2026 · Dudas sobre tus datos: info@sositi.com